合同约定的承受人与不动产登记的权利人不一致，纳税人如何认定

合同约定的承受人与不动产登记的权利人不一致，纳税人如何认定？

　　一般情况：为便利征管，税务机关向权属转移合同中约定的承受人征收契税，同时，不动产登记机构按照权属转移合同中约定的承受人办理登记。

　　特殊情形：若合同约定的承受人与不动产登记的权利人不一致，根据《民法典》“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”规定，契税应按照办理土地使用权、房屋所有权属登记的权利人为原则确定纳税人。